مقدمه
تغییر و تحول در بافت های شهری امری اجتناب ناپذیر بوده که یکی از این تحولات فرسودگی بافتها با گذشت زمان است. بنابراین در این فصل به تعریف فرسودگی و بافت فرسوده پرداخته و پس از آن گونه های بافتهای فرسوده، ویژگی های عمومی و مهمترین ویژگیهای این بافتها، مبانی حقوقی، مستندات و مراجع قانونی مداخله در بافتهای فرسوده، ضرورت نوسازی این بافتها و سازمان و تشکیلات اجرایی یا ارکان مداخله در بافت فرسوده بیان شده و در پایان نتیجه گیری این بخش آمده است
تعریف بافت فرسوده
بافت فرسوده شهری به عرصه هایی از محدوده قانونی شهرها اطلاق میشود که به دلیل فرسودگی کالبدی، عدم برخورداری مناسب از دسترسی سواره، تاسیسات و خدمات و زیرساختهای شهری آسیب پذیر بوده و از ارزش مکانی، محیطی و اقتصادی نازلی برخوردارند؛ بافتهای فرسوده به سبب فرسودگی در کلیت با یکدیگر ویژگیه ای مشترکی دارند (حسینی ۱۳۸۷). همچنین این بافتها به دلیل فقر ساکنین و مالکین آنها امکان نوسازی خودبخودی را نداشته و نیز سرمایه گذراران انگیزه ای جهت سرمایه گذاری در آن را ندارند.